58同城、安居客:三季度新房找房热度同比下跌9.6%

时间:2021-10-13 10:07:25 来源: 电商报


日,58同城、安居客发布《2021年第三季度楼市总结》报告(以下简称“报告”)。

报告显示,三季度新房找房热度同比下跌9.6%,新一线城市中重庆新房找房热度居首;二手房市场中,住房参考价调控效果初步显现,重庆、成都二手房找房热度在新一线城市中排在第一、二位;租房市场中,一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨,重点19城的均租金同比下跌1.8%。

根据58安居客房产研究院整理的数据,2021年1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万方米,同比下降10.2%;全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;商品房销售面积114193万方米,同比增长15.9%;商品房销售额119047亿元,同比增长22.8%。而从不同级别城市来看,一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨56.1%;价格方面,北京、上海、广州的商品住宅成交均价总体保持稳态势。

58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告指出,2021年1-9月,购房者信心指数呈现出缓慢下行的趋势,2月份信心指数117.5为年内最高点,而后出现下行。从新房找房热度来看,前三季度中3月份为新房月度找房热度最高点。同比去年,2021年1-9月新房整体找房热度基本持,同比仅上涨0.6%;第三季度新房找房热度同比下跌9.6%。

58安居客房产研究院具体分析发现,3月份新房找房热度环比上涨明显,4-8月找房热度波动不大,9月全国找房热度回落,环比前月下跌8.3%。9月份,一线城市找房热度环比下跌7.9%,二线城市找房热度环比下跌8.5%,三四线城市找房热度环比下跌8.3%。

从不同区域来看,2021年第三季度,环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。新一线15城中重庆新房找房热度超过西安成为首位,长沙、成都、武汉分列第三、四、五位。与去年相比,新一线各城市新房找房热度同比均出现一定程度下行,不过总体市场依旧稳。

58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》还对重点城市的二手房市场情况进行了分析。2021年1-9月中,全国二手房找房热度在3月份达到顶峰,4-9月的二手房找房热度保持下行。1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%,第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%。新一线城市中,重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位,合肥超越西安位居第三,西安、沈阳紧随其后。

58安居客房产研究院监测数据显示,二手房挂牌价格方面,2021年第三季度,一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/方米,深圳5.7万元/方米,上海的均价在5.4万元/方米。新一线城市中,杭州二手房挂牌均价超过3万元/方米,天津二手房挂牌均价同比下跌6.9%,青岛、郑州均价也同比下行

58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》报告整理发现,目前已有10余个城市公布二手房住房参考价,调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出,深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价,9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

在用户二手房户型偏好方面,58安居客房产研究院统计数据发现,前三季度,购房者对于3居室的找房热度占比为47.8%,高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房热度占比持续下降,9月份找房占比仅为5.5%;与此同时,4居室的找房热度占比持续增长,9月占比12.2%。从二手房面积段偏好来看,关注90-120方米房源的购房者占比31.2%,占比最高。

租房市场方面,58同城、安居客报告数据显示,从租赁房源的月度新增供应量来看,2021年前三季度,3月份新增供应量上涨,而后基本保持稳定。同比去年,2021年1-9月重点城市租赁房源新增供应量下跌3.9%。

分城市来看,58安居客房产研究院统计数据显示,一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先,深圳、北京排在第二、三位,基本持;一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨。新一线城市中,杭州、南京、武汉的三季度租赁房源新增供应量处于前三位,苏州、合肥、东莞、青岛、佛山的新增供应量同比上涨。

58同城、安居客报告指出,2021年1-9月,3月份是租房找房热度的高峰,三季度与二季度相比略有下行。第三季度重点城市整体租房找房热度同比下跌18.8%。一线城市中北京租房找房热度居首位,上海、深圳租房找房热度排在第二、三位;新一线城市中,成都、重庆的租房找房热度领先,同比均有不同程度下跌。

租金层面,2021年第三季度,重点19城的均租金在41.4元/㎡·月,同比下跌1.8%。新一线城市中,杭州租金价格64.3元/㎡·月,南京均租金价格在46.8元/㎡·月,其余城市均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58同城、安居客报告分析指出,回顾前三季度,80%以上政策都在上半年出台,其中一线城市和热点城市最为严厉。出台全国政策39个,涉及到金融、市场规范、人口、区域规划等,城市政策出台194个,其中一线城市总计出台114个,16个重点二三线城市出台约80个政策。在“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下,楼市的调控政策保持连续和稳定。同时,政策调控的效果也在楼市交易中显现,二手和租金价格开始回调,从总体来看,这是房子回归居住属,楼市回归理发展的表现。这些信号也将有效促进房地产市场健康发展,维护住房消费者的合法权益。


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